Nieuwbouwblog: Voor wie doen we dit eigenlijk?

Meer ruimte voor sport is een wens dat al jarenlang leeft binnen onze korfbalvereniging. Sinds dat er een tweede sporthal in De Lier gebouwd is en het om sportieve en hygiënische redenen niet meer mogelijk was in de groenteveiling Westerlee te trainen, zijn we op zoek naar meer ruimte. Een wens dat met name gericht is op een te kort aan binnensportruimte, maar nu ook duidelijk geldt voor buitensportruimte en kantine. De wens is ook duidelijk gericht op sporters, logischer wijs voornamelijk de sporters van De Lier.

Het te kort aan ruimte in de sporthal uit zich in verschillende vormen:

• Teams moeten buiten de dorpskern trainen.
• Er wordt getraind met ‘te veel’ sporters tegelijker tijd.

Dit is duidelijk anders als bij andere sporten waarbij een wachtlijst ontstaat bij een te kort aan ruimte. Een wachtlijst past niet bij onze korfbalvereniging omdat je juist alle jongens en meisjes de mogelijkheid wil geven met de sport kennis te laten maken en de breedte van de vereniging juist essentieel is voor het succes aan de top (in de selecties).

Voorbeelden van ongewenste situaties, die de afgelopen jaren duidelijk onze wens hebben versterkt, zijn:

• Met te veel D-spelers in een hal spelen waardoor er ‘gewoon’ te vaak tegen elkaar aan gebotst wordt.
• Senioren teams (veelal breedtesport) die buiten de dorpskern trainen en zodoende niet het verenigingsgevoel ervaren van voor- en na de training.
• Jeugd die in de winter met een ballennet door veelal barre weersomstandigheid in het donker naar een andere dorpskern moeten fietsen.
• Ingewikkelde puzzels om de trainer die vaak ook zelf korfballer is praktische in te delen in het trainingsschema.

Meer ruimte voor korfbal en andere sporten

Het uitgangspunt is dat we als korfbalvereniging dit initiatief voor de korfbalsport ondernemen. Nu ervaren we het gebrek aan ruimte niet alleen binnen de korfbal. Ook andere binnen sporters van De Lier ervaren dit probleem. Met de beoogde nieuwe “eigen” sporthal gaan we minder gebruik maken van de huidige Vreeloo sporthallen. Let wel “minder gebruik”! We zullen nog altijd ook Vreeloo nodig hebben voor training en wedstrijden. Met een gedeeltelijk vertrek uit Vreeloo creëren we ruimte voor andere binnen sporters. Daarmee zijn ook zij geholpen met ons initiatief.

Voor de meest gewilde uren (ma – do van 18:00 tot 22:00 uur) gebruiken we straks onze ‘eigen’ hal. Omdat we competitie spelen op zaterdag hebben we vrijdag en zondag geen behoefte aan sportruimte. Dit zijn dan ook bij uitstek momenten waarvoor we een partner zoeken. Vanuit beleefdheid en respect naar huidige exploitant van Vreeloo (Optisport), werven we niet actief onder haar huurders. Mede omdat scholen aanvullende sportvoorzieningen (touwen, rekken, ringen) vragen, richten we ons niet op deze doelgroep. De multifunctionaliteit van de sporthal willen we daarom richten op sporten met dezelfde veldmaat als korfbal zijnde zaalvoetbal, handbal en zaalhockey. Voor vrijdagen en zondagen liggen hier kansen.

Exploitatie (nuttig gebruikmaken van) onze nieuw accommodatie is erg belangrijk om het ook te kunnen betalen. Naast de korfbalsporters en de daaraan gerelateerde bezoekers zijn partners van grote waarde binnen het totaal plan. Omdat het een sportaccommodatie betreft zijn sportgerichte partners het meest voor de hand liggend. Desalniettemin moeten evenementen en cultuur ook een onderdeel zijn.

Buitenschoolse opvang

Buitenschoolse opvang (BSO) is een hard groeiende behoefte in de samenleving, ook in De Lier. Met De Lange Keizer gaan we samenwerken om een mooie nieuwe BSO op te zetten. Hierbij maakt de BSO gebruik van een deel van de kantine. Door gebruik te maken van dezelfde ruimte zijn beide partijen sterk geholpen:

• • • • • • • • De BSO creëert haar kinderopvang met een sportief karakter in een sportieve omgeving.
              • De korfbal vindt een betrouwbare huurder die van grote waarde is binnen de exploitatie.

Samen met de BSO werken we het ontwerp uit. De BSO ruimte kan worden afgescheiden van de rest van de kantine met kamer-en-suite deuren en krijgt een eigen keukenblok. Zij zal gebruik maken van de entree, gang met kapstokken en toiletvoorziening en huurt de sporthal naar behoeve. Een speelhoekje en tafelvoetbal tafel mag in het weekend ook door kantine bezoekers gebruikt worden. De BSO groepstafel dient op zaterdag als teamtafel. Hoe mooi is het dat kinderen die een BSO locatie “sport” kiezen, kennismaken met onze club? En hoe mooi zou het zijn als kinderen die zich thuis voelen in onze club daar na schooltijd al direct van mogen genieten?

Partners

Het gebruikmaken van dezelfde ruimte is een goed uitgangspunt voor samenwerking. Apart bouwen van een ruimte ten behoeve van een partner (bijvoorbeeld een fitnessruimte of kantoor) is geen voordelige business case. Bij gezamenlijk gebruik wordt het pas interessant. Zodoende zijn bespreekkamer, EHBO ruimte, kantine en sporthal (met kleedkamers) afzonderlijke ruimte waar verschillende partijen in geïnteresseerd zijn. De EHBO ruimte kan ook goed dienen als (sport)praktijk ruimte voor fysio, chiropractor, kinderpsycholoog, etc. Heeft de professional een stuk sporthal nodig voor oefeningen, dan is deze beschikbaar binnen handbereik.

‘Vastgoed is traag. De sportwereld is snel.’

De bespreekkamer kan goed dienen als flex-kantoor voor BSO medewerker en/of vergaderruimte voor diverse professionals. Flexibel gebruik van ruimtes vraagt ook om goed nadenken over faciliteiten. Wifi voorziening, stroompunten, kastruimte en toegangscontrole (slotenbeheer). Uitdaging voor nieuwbouw projecten is veelal dat exploitatie en sport snel veranderend zijn terwijl vastgoed dat niet is. Bewust zijn daarvan is al heel waardevol voor de nieuwbouwplannen.

Publiek

Sport gaat hand in hand met publiek. Essentieel voor een goede exploitatie van de nieuwbouw is dat de faciliteiten geboden worden voor het publiek. De kantine is een belangrijk onderdeel van ontvangst en faciliteren van het publiek en de ruimte bij het veld en in de sporthal moet ook ruimte bieden aan de toeschouwers. De wenst is hiervoor in de sporthal tribunes te realiseren. Omwille van de betaalbaarheid zijn deze plannen echter nog even geparkeerd. Wanneer de basis realisatie gefinancierd is, gaan we ons richten op de realisatie van de tribunes. Een mooi specifiek object waar aanvullende financiering voor gevonden moet worden. Omdat de ruimte in de zaal van veel waarde is, wensen we de tribune te kunnen inschuiven waardoor er meer trainingsruimte ontstaat. Met de beoogde tribunes is er ruimte voor 250 zitplaatsen en ongeveer 100 staan plaatsen. Een verruiming ten opzichte van de huidige capaciteit in Vreeloo Hal 1.

Op de ledenvergadering is ook gevraagd of er voor de toekomst rekening gehouden kan worden met 1200 publiek in de toekomst. In de constructie van de bouw houden we rekening dat we in de toekomst eventueel kunnen uitbouwen naar een grotere tribune en toeschouwers ruimte.

Evenementen

Onmisbaar in de exploitatiebegroting zijn de inkomsten uit evenementen. Een goed feest levert veel geld op voor de club en is nog gezellig ook. Of het nu ons eigen evenement is of een evenement van derde, met een eigen accommodatie brengt het geld in de clubkas. De evenementen en feesten kunnen zeer divers zijn. Een aantal voorbeelden waar we aan denken:

• KNKV beslissingswedstrijden op neutraal terrein
• KNKV TEAM NL oefenwedstrijden.
• Diverse evenementen waarbij 3 sporthallen gewenst zijn (dus in samenwerking met Vreeloo)
• Valto ‘schuurfeest’ (in de eigen sporthal)
• Derde Helft (in eigen kantine)
• Bedrijfsfeesten / sportdagen

Ook voor evenementen moeten we goed rekening houden bij het maken van het ontwerp. Het aantal beoogde personen bepaald benodigde ventilatiecapaciteit, aantal benodigde nooduitgangen en verbindingen met het bestaande sportcomplex. Ook bij het toegangshek en entree van het nieuwe sportcomplex moeten mogelijkheden voor een evenement worden bezien.

Samenvattend

Het gebrek aan ruimte voor sportactiviteiten in De Lier heeft geleid tot een sterke wens voor een nieuwe sporthal. Deze hal zal niet alleen de korfbalvereniging ten goede komen, maar ook andere binnen sporters in de gemeenschap. Door samen te werken met partners zoals buitenschoolse opvang en andere sportverenigingen, wordt de multifunctionaliteit van de nieuwe accommodatie vergroot. Het is essentieel om de exploitatie van de nieuwe sporthal goed te plannen, zodat deze financieel haalbaar is en optimaal benut kan worden. Evenementen en feesten zullen ook een belangrijke rol spelen in de exploitatie en het versterken van de gemeenschap. Het uiteindelijke doel is om een ruimte te creëren die niet alleen aan de huidige behoeften voldoet, maar ook flexibel genoeg is om toekomstige groei en veranderingen te accommoderen.

⁠