Nieuwbouwblog: Samenspel

Markttechnische planontwikkeling is een van de masten van onze viermaster in het stuk “alle zeilen bijzetten”. Dit vraagt om een samenspel vergelijkbaar met een korfbalvak. Gewenst resultaat is een mooie nieuwe accommodatie tegen een redelijke prijs. Om dit te bereiken werken we met een bouwteam en aanpak voor onderaanbesteding.

Bouwteam

Met een bouwteam betrekken we aannemers gedurende de ontwerpfase. In het bouwteam zitten:

• Architect: Van Haasteren (met eventuele adviseurs)
• Hoofdaannemer: Verbakel Bouwbedrijf
• Opdrachtgever: c.k.v. Valto

Het voordeel is dat de hoofdaannemer al in de ontwerpfase meedenkt, zodat keuzes beter worden afgewogen op zowel functionaliteit als kosten.
Het risico is dat er minder concurrentie is en prijzen daardoor hoger kunnen uitvallen. Om dit te voorkomen nemen we drie maatregelen:

1. Marktwerking wordt ingebouwd via de onderaannemers (onderaanbesteding).
2. Programma van Eisen (PvE): Opdrachtgever en architect leggen vooraf goed vast wat er moet komen.
3. Exit-plan: Bij afwijkingen in prijs of kwaliteit kan de samenwerking met Verbakel beëindigd worden en een andere aannemer worden ingeschakeld (niet gewenst, maar wel een vangnet).

Er zijn ook bedrijven die vanuit hun specialisme ad hoc aanschuiven bij het bouwteamoverleg, zoals Van Wensen (elektrotechniek), Vis (installatie en loodgieterswerk) en Priva (duurzaamheid)

Onderaanbesteding

Voor de bouw zijn veel onderdelen nodig, die worden uitgevoerd door gespecialiseerde onderaannemers

Per onderdeel vragen we 3 offertes op bij bedrijven waar Verbakel Bouwbedrijf vaker mee samenwerkt of bedrijven uit onze sponsorarsenaal. Zo kunnen we altijd de beste prijs-kwaliteit kiezen. Waar mogelijk sturen we bij gelijke aanbiedingen aan op een keuze voor een bestaande sponsor.