Nieuwbouwblog: Samenspel deel 2

Samenspel deel 2 

7 maanden geleden gaf deze blog aandacht aan “Samenspel”. Hierbij werd het nieuwbouwproject vergeleken met het korfbalspel en werd er toegelicht hoe het bouwteam het spel gaat spelen. Vandaag weer aandacht voor het samenspel. Doet het spel haar werk, levert het resultaat? 

In oktober en november heeft Verbakel Bouwbedrijf in raadpleging van verschillende mogelijke onderaannemers een prijs gecalculeerd. Dit keer was de calculatie opgebouwd uit producten en diensten en niet zoals voorheen als inschattingen gebaseerd op eerdere projecten / ervaring. De prijs is in lijn met eerdere inschattingen die Verbakel Bouwbedrijf heeft afgegeven waarmee zij zich een professionele, betrouwbare partner tonen. Echter deze inschatting ligt nog altijd boven ons budget van 4,85M€. Met andere woorden; werk aan de winkel. Waar kan het goedkopen, beter en handiger? 

Antwoord op die vraag is niet eenduidig. Op verschillende gebieden dient besparing te worden behaald: 

• Op technische installaties / constructies 
• Op afbouw, interieur / inrichting 
• Op algemene kosten / onderaanbesteding 

Het samenspel komt hier aan ’t bod! Verbakelbouwbedrijf gaf op tal van (technische) punten al mogelijkheden tot besparing aan. Bijvoorbeeld wanneer akoestisch onderzoek bepaald dat bepaald materiaal in het dak van de sporthal voldoende akoestische werking heeft van zichzelf, zijn er geen verdere maatregelen hiertoe nodig en bespaart dat tienduizenden euro’s. Of als het leidingensysteem van de ventilatie naar binnen wordt verlegd bespaart dat veel isolatie en weersbestendigheidskosten. Het samenspel binnen het bouwteam tussen bouwbedrijf, architect, e-installatie adviseur en w-installatie adviseur leidt tot creatieve verbeteringen van het plan. Zoals het akoestisch onderzoek kan ook het sonderingsonderzoek leiden tot meer inzicht en mogelijke besparingen. Met het sonderingsonderzoek worden er boringen gemaakt op de nieuwbouwlocatie om te kijken hoe lang de heipalen moeten worden. 

Klankbordgroep

De calculatie maakt ook inzichtelijk hoeveel ontwerp keuzes kosten. De keuze voor een bepaald materiaal en/of afwerking bepaald de prijs. Niet alleen de kosten van het materiaal, maar ook het installatie werk. Het plaatsen van houtenlatten kost meer tijd als het plaatsen van plaatwerk. Dit heeft natuurlijk wel impact op ontwerp en uitstraling. Tal van punten om in goed overleg (samenspel) met de klankbordgroep te bespreken. 9 maart was het zover: Tamara en Alex hebben als interieur en nieuwbouw architecten dit goed voorbereid en namen de vertegenwoordiging van onze vereniging mee in mogelijke alternatieven om tot besparingen te komen in harmonie met het ontwerp dat we in samenspel ontwikkeld hebben. 

Zoals eerder is aangegeven verwachten we ook nog een stuk marktwerking, dat zijn ding doet. We werken aan een definitieve calculatie komende zomer waarbij er voor onderaanneming drie verschillende partijen worden gevraagd. 

Gemeentelijke Arena

Een andere wedstrijd wordt gespeeld in de gemeentelijke arena. Terwijl we onze plannen voor de korfbal uitwerken bespreken we met de tennis en de gemeente de gehele reconstructie van sportpark De Zweth. Ontwikkelingen zijn zichtbaar: naastgelegen kassen zijn al afgebroken en het perceel voor woningen wordt al ontwikkeld. Met de wethouder is de frequentie van overleg verhoogd. Zodoende spelen we kort op de bal en krijgen we zaken voor elkaar. Subsidie van de gemeente, voorbereiding van de aanleg van de nieuwe sportvelden als ook de vereisten aan de nieuwbouw van sporthal en clubhuis worden steeds concreter besproken. Sommige zaken vragen ook tijd. Verschillende sloten moeten worden gegraven en worden gedempt. Een gedempte sloot moet voor lange tijd verzwaard worden om ernstige verzakking in de toekomst te voorkomen. Een traject waarbij ons geduld op de proef gesteld wordt. 

Spelers in deze wedstrijd zijn naast de gemeentelijke professionals, haar adviseurs, ook het hoogheemraadschap en de energie netwerkbeheerder waarmee we het samenspel spelen.

VSLTO

Sommige coaches zullen wellicht zeggen “Samenspelen is belangrijker dan winnen”. Omdat we uiteindelijk wel resultaat willen hebben lijkt VSLTO ook een mooi uitgangspunt!